TVTK- Trang Vương

KTS Lâm Duy Khanh
Feb 16, 2016
2 min read

Chi tiết câu hỏi

Chào kiến trúc sư và nhà thầu. Hiện tại, tôi định xây ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu tại Bình Dương, với diện tích 8x10m (hoặc 7x10m) theo hướng Đông. Mong muốn tầng trệt có 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ cho bà, 1 toilet, 1 gara xe hơi, 1 nhà kho nhỏ. Tầng lầu gồm 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 phòng chứa quần áo tủ âm tường, 1 ban công, 1 toilet. Tôi muốn nhà có 2 mặt tiền và chú trọng vào không gian mở với sân vườn rộng và có thể làm giếng trời sẽ càng tốt. Đồng thời, tôi muốn kiến trúc ngoại thất có sự ấn tượng riêng và cả ngôi nhà phải phù hợp với phong thủy. Chi phí xây dựng mong muốn dưới 1 tỷ. Và thời gian thi công sẽ vào đầu tháng 4/2016 thì thời gian hoàn tất sẽ mất bao lâu? Hy vọng sẽ tìm được kiến trúc sư và nhà thầu uy tín và có trách nhiệm. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào A/C, trước tiên VuTa House xin cám ơn vì A/C đã đọc qua tư vấn, chúng tôi xin đưa ra các mục như sau:

Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc: Đây là Chi phí thiết kế trung bình hiện nay, thường thì các cty xây dựng nếu nhận trọn gói sẽ miễn phí phần này. Đơn giá tạm tính 90.000vnd/m2. *** Lưu ý đây không phải chi phí thiết kế nội thất

Trệt: 8 x 10 x 100% = 80 m2 Lầu 1: [(8 x 10 ) + ( 0.9 x 8 )] x 100% = 87.2 m2 (Bancolne dự trù 0.9m) Tổng diện tích thiết kế: 80 + 87.2 = 167.2 m2

Tổng Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc: 167.2 x 90.000 = 15.048.000 vnđ

Chi Phí Thi Công Phần Thô: Hay còn gọi trọn gói phần thô, ở đây đã bao gồm chi phí nhân công phần hoàn thiện. Đơn giá trung bình 3.000.000vnd/m2 ( Gói Vật Liệu Tốt)

Trệt: 8 x 10 x 100% = 80 m2 Lầu 1: [(8 x 10 ) + ( 0.9 x 8 )] x 100% = 87.2 m2 (Bancolne dự trù 0.9m) Mái BTCT : 8 x 10 x 50% = 40 m2

Tổng diện tích xây dựng: 80 + 87.2 + 40 = 207.2 m2

Tổng Chi Phí Xây Dựng Phần Thô: 207.2 x 3.000.000 = 621.600.000 vnđ

Chi Phí Xây Dựng Phần Hoàn Thiện: Đơn Giá 2.500.000vnd/m2 ( Gói Vật Liệu Tốt)

Tổng Chi Phí Phần Hoàn Thiện: 2.500.000 x 207.2 x 100% = 518.000.000 vnđ

Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói: (miễn phí Thiết Kế Kiến Trúc ở mục 1) Đơn giá 5.000.000vnd/m2

Tổng Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói: 5.000.000vnd x 207.2 x 100% = 1.036.000.000 vnđ

*Lưu ý: Mọi chi phí khái toán ở trên chỉ sử dụng mức gói vật liệu tốt nhất. Để có được mức giá đầu tư theo mong muốn, quý KH nên làm việc trực tiếp với KTS thiết kế để có thêm giải pháp. Thời gian thi công dự định 3 tháng.

5. Bản vẽ thiết kế bố trí kiến trúc: